2013小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-成本類科目明細(xì)及賬務(wù)處理

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2013小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-成本類科目明細(xì)及賬務(wù)處理

四、成本類

4001 生產(chǎn)成本

400101 基本生產(chǎn)成本

40010101 主要材料

40010102 燃料

40010103 動(dòng)力

40010104 職工薪酬

4001010401 工資

4001010402 職工福利

4001010403 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

400101040301? ? ?基本養(yǎng)老保險(xiǎn)

400101040302? ? ?基本醫(yī)療保險(xiǎn)

400101040303? ? ? 失業(yè)保險(xiǎn)
400101040304? ? ? 工傷保險(xiǎn)
400101040305? ? ? 生育保險(xiǎn)

4001010404 住房公積金

4001010405 非貨幣性福利

4001010406 辭退福利

4001010407 股份支付

4001010499 其他

40010105 制造費(fèi)用

40010188 其他

40010199 結(jié)轉(zhuǎn)

400102 輔助生產(chǎn)成本

40010201 主要材料

40010202 燃料

40010203 動(dòng)力

40010204 職工薪酬

4001020401 工資

4001020402 職工福利

4001020403 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

400102040301? ? ?基本養(yǎng)老保險(xiǎn)
400102040302? ? ?基本醫(yī)療保險(xiǎn)

400102040303? ? ?失業(yè)保險(xiǎn)
400102040304? ? ?工傷保險(xiǎn)
400102040305? ? ?生育保險(xiǎn)

4001020404 住房公積金

4001020405 非貨幣性福利

4001020406 辭退福利

4001020407 股份支付

4001020499 其他

40010205 制造費(fèi)用

40010206 折舊費(fèi)

40010207 大修理費(fèi)用

4001020701 備品備件

4001020702 其他材料

4001020703 外委維修勞務(wù)費(fèi)

40010208 日常維修費(fèi)用

4001020801 備品備件

4001020802 其他材料

4001020803 外委維修勞務(wù)費(fèi)

40010299 結(jié)轉(zhuǎn)

4101 制造費(fèi)用

410101 職工薪酬

41010101 工資

41010102 職工福利

41010103 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

4101010301? ? ?基本養(yǎng)老保險(xiǎn)

4101010302? ? ?基本醫(yī)療保險(xiǎn)

4101010303? ? ?失業(yè)保險(xiǎn)
4101010304? ? ?工傷保險(xiǎn)
4101010305? ? ?生育保險(xiǎn)

41010104 住房公積金

41010105 非貨幣性福利

41010106 辭退福利

41010107 股份支付

41010199 其他

410102 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

410103 折舊費(fèi)

410104 保險(xiǎn)費(fèi)

410105 資源稅

410106 試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)

410107 勞務(wù)費(fèi)

410108 零星土建

410109 廠內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)

410110 機(jī)物料消耗

410111 通訊費(fèi)

410112 修理費(fèi)

41011201 大修理費(fèi)用

41011202 日常修理費(fèi)用

410113 差旅費(fèi)

410114 辦公費(fèi)

410115 水費(fèi)

410116 電費(fèi)

410117 低值易耗品攤銷

410118 租賃費(fèi)

410119 安全生產(chǎn)費(fèi)

410120 環(huán)保支出

410121 外包裝載機(jī)費(fèi)用

410122 檢測費(fèi)

410123 長期待攤費(fèi)用攤銷

410124 電力并網(wǎng)手續(xù)費(fèi)

410125 技術(shù)服務(wù)/咨詢費(fèi)/評審費(fèi)（中介機(jī)構(gòu)）

410199 結(jié)轉(zhuǎn)

4301 研發(fā)支出

430101? ?費(fèi)用化支出

430102? ?資本化支出

4401 工程施工

440101 主要材料
440102 輔助材料
440103 機(jī)械使用費(fèi)
44010301? ? 維修及配件費(fèi)
44010302? ? 租賃費(fèi)
44010303? ? 柴油
440104 人工費(fèi)
440105 生活費(fèi)
440106 勞務(wù)班組
440107 間接費(fèi)用
44010701? ?辦公費(fèi)
44010702? ?日常開支
44010703? ?業(yè)務(wù)費(fèi)
44010704? ?差旅費(fèi)
44010705? ?水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)
44010706? ?業(yè)務(wù)招待費(fèi)
44010707? ?房租費(fèi)
44010708? ?管理人員工資
44010709? ?公司臨聘人員工資
44010710? ?罰款
44010711? ?其它
44010712? ?固定資產(chǎn)折舊
440108 運(yùn)輸費(fèi)
44010801?? 渣土車

4403 機(jī)械作業(yè)

擴(kuò)展科目（地產(chǎn)）：

4001 開發(fā)成本

400101 土地征用費(fèi)

40010101 土地款

40010102 土地契稅

40010103 土地登記、測量、評估費(fèi)

400102 前期工程費(fèi)

40010201 勘測費(fèi)

4001020101 勘測設(shè)計(jì)圖審費(fèi)

4001020102 基樁檢測費(fèi)

40010202 招投標(biāo)費(fèi)

4001020201 代理費(fèi)

40010203 施工圖設(shè)計(jì)圖審費(fèi)

40010204 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

4001020401 咨詢費(fèi)

400102040101 消防設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢費(fèi)

4001020402 方案設(shè)計(jì)費(fèi)

40010205 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)

4001020501 方案設(shè)計(jì)費(fèi)

4001020502 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)

40010206 三通一平

40010207 打樁

40010230 城市道路占道費(fèi)

40010231 其他

400103 建安工程費(fèi)

40010302 建筑單位工程款

400104 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

40010401 道路、室外附屬工程

40010402 供電

40010403 供水

40010404 供氣

40010405 排洪排污

40010406 通信

40010407 照明

40010408 綠化工程

40010409 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

40010410 監(jiān)理、消防、防雷防震檢測費(fèi)

40010411 人防易地建設(shè)費(fèi)

40010412 監(jiān)控

40010413 有線電視初裝費(fèi)

40010414 籃球場

40010415 公共廁所

40010416 環(huán)保驗(yàn)收咨詢費(fèi)

400105 公共配套設(shè)施費(fèi)

40010501 電梯及安裝費(fèi)

40010502 健身路徑

4101 開發(fā)間接費(fèi)用

410101 項(xiàng)目部人員工資

410102 職工福利費(fèi)

410103 折舊費(fèi)

410104 水電費(fèi)

410105 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

410106 辦公費(fèi)

410107 人防易地建設(shè)費(fèi)

410108 檢測費(fèi)

410109 監(jiān)理費(fèi)

擴(kuò)展科目（農(nóng)業(yè)）：

4101 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
410101 生產(chǎn)成本
41010101 直接材料
4101010101 原材料
4101010102 包裝材料
41010102 直接人工
4101010201 直接勞務(wù)費(fèi)
41010103 制造費(fèi)用
4101010301 折舊與攤銷
410101030101 固定資產(chǎn)折舊
4101010302 間接費(fèi)用
410101030201 運(yùn)輸費(fèi)
410101030202 其他費(fèi)用
410101030203 機(jī)械使用費(fèi)
4101010303 水電費(fèi)

備注：以上科目根據(jù)企業(yè)實(shí)際需要設(shè)置明細(xì)、部門、客戶、供應(yīng)商、項(xiàng)目、存貨等核算模式。

主要賬務(wù)處理：

4001 生產(chǎn)成本

一、本科目核算小企業(yè)進(jìn)行工業(yè)性生產(chǎn)發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)成本。包括：生產(chǎn)各種產(chǎn)品（產(chǎn)成品、自制半成品等）、自制材料、自制工具、自制設(shè)備等。

小企業(yè)對外提供勞務(wù)發(fā)生的成本，可將本科目改為“4001 勞務(wù)成本”科目，或單獨(dú)設(shè)置“4002 勞務(wù)成本”科目進(jìn)行核算。

二、本科目可按照基本生產(chǎn)成本和輔助生產(chǎn)成本進(jìn)行明細(xì)核算。

三、生產(chǎn)成本的主要賬務(wù)處理。

（一）小企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)直接生產(chǎn)成本，借記本科目（基本生產(chǎn)成本、輔助生產(chǎn)成本），貸記“原材料”、“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。

各生產(chǎn)車間應(yīng)負(fù)擔(dān)的制造費(fèi)用，借記本科目（基本生產(chǎn)成本、輔助生產(chǎn)成本），貸記“制造費(fèi)用”科目。

（二）輔助生產(chǎn)車間為基本生產(chǎn)車間、管理部門和其他部門提供的勞務(wù)和產(chǎn)品，可在月末按照一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配給各受益對象，借記本科目（基本生產(chǎn)成本）、“銷售費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)成本”、“在建工程”等科目，貸記本科目（輔助生產(chǎn)成本）；也可在提供相關(guān)勞務(wù)和產(chǎn)品時(shí)，借記本科目、“銷售費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)成本”、“在建工程”等科目，貸記“原材料”、“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。

（三）小企業(yè)已經(jīng)生產(chǎn)完成并已驗(yàn)收入庫的產(chǎn)成品以及入庫的自制半成品，可在月末，借記“庫存商品”等科目，貸記本科目（基本生產(chǎn)成本）。

四、本科目期末借方余額，反映小企業(yè)尚未加工完成的在產(chǎn)品成本。

4101 制造費(fèi)用

一、本科目核算小企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。

小企業(yè)經(jīng)過1年期以上的制造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的產(chǎn)品發(fā)生的借款費(fèi)用，也在本科目核算。

小企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，在“管理費(fèi)用”科目核算，不在本科目核算。

二、本科目應(yīng)按照不同的生產(chǎn)車間、部門和費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

三、制造費(fèi)用的主要賬務(wù)處理。

（一）生產(chǎn)車間發(fā)生的機(jī)物料消耗和固定資產(chǎn)修理費(fèi)，借記本科目，貸記“原材料”、“銀行存款”等科目。

（二）發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。

（三）生產(chǎn)車間計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，借記本科目，貸記“累計(jì)折舊”科目。

（四）生產(chǎn)車間支付的辦公費(fèi)、水電費(fèi)等，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付利息”等科目。

（五）發(fā)生季節(jié)性和修理期間的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

（六）小企業(yè)經(jīng)過1年期以上的制造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的產(chǎn)品在制造完成之前發(fā)生的借款利息，在應(yīng)付利息日根據(jù)借款合同利率計(jì)算確定的利息費(fèi)用，借記本科目，貸記“應(yīng)付利息”科目。制造完成之后發(fā)生的利息費(fèi)用，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付利息”科目。

（七）將制造費(fèi)用分配計(jì)入有關(guān)的成本核算對象，借記“生產(chǎn)成本——基本生產(chǎn)成本、輔助生產(chǎn)成本”等科目，貸記本科目。

（八）季節(jié)性生產(chǎn)小企業(yè)制造費(fèi)用全年實(shí)際發(fā)生額與分配額的差額，除其中屬于為下一年開工生產(chǎn)做準(zhǔn)備的可留待下一年分配外，其余部分實(shí)際發(fā)生額大于分配額的差額，借記“生產(chǎn)成本——基本生產(chǎn)成本”科目，貸記本科目；實(shí)際發(fā)生額小于分配額的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。

四、除季節(jié)性的生產(chǎn)性小企業(yè)外，本科目期末應(yīng)無余額。

4301 研發(fā)支出

一、本科目核算小企業(yè)進(jìn)行研究與開發(fā)無形資產(chǎn)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出。

二、本科目應(yīng)按照研究開發(fā)項(xiàng)目，分別“費(fèi)用化支出”、“資本化支出”進(jìn)行明細(xì)核算。

三、研發(fā)支出的主要賬務(wù)處理。

（一）小企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出，不滿足資本化條件的，借記本科目（費(fèi)用化支出），滿足資本化條件的，借記本科目（資本化支出），貸記“原材料”、“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”、“應(yīng)付利息”等科目。

（二）研究開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定用途形成無形資產(chǎn)的，應(yīng)按本科目（資本化支出）的余額，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記本科目（資本化支出）。

月末，應(yīng)將本科目歸集的費(fèi)用化支出金額轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用”科目，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記本科目（費(fèi)用化支出）。

四、本科目期末借方余額，反映小企業(yè)正在進(jìn)行的無形資產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目滿足資本化條件的支出。

4401 工程施工

一、本科目核算小企業(yè)（建筑業(yè)）實(shí)際發(fā)生的各種工程成本。

二、本科目應(yīng)按照建造合同項(xiàng)目分別“合同成本”和“間接費(fèi)用”進(jìn)行明細(xì)核算。

三、工程施工的主要賬務(wù)處理。

（一）小企業(yè)進(jìn)行合同建造時(shí)發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)以及施工現(xiàn)場材料的二次搬運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)工具和用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施折舊費(fèi)等其他直接費(fèi)用，借記本科目（合同成本），貸記“應(yīng)付職工薪酬”、“原材料”等科目。

發(fā)生的施工、生產(chǎn)單位管理人員職工薪酬、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等間接費(fèi)用，借記本科目（間接費(fèi)用），貸記“累計(jì)折舊”、“銀行存款”等科目。

期（月）末，將間接費(fèi)用分配計(jì)入有關(guān)合同成本，借記本科目（合同成本），貸記本科目（間接費(fèi)用）。

（二）確認(rèn)合同收入和合同費(fèi)用時(shí)，借記“應(yīng)收賬款”、“預(yù)收賬款”等科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目；按照應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的合同成本，借記“主營業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（合同成本）。

四、本科目期末借方余額，反映小企業(yè)尚未完工的建造合同成本和合同毛利。

4403 機(jī)械作業(yè)

一、本科目核算小企業(yè)（建筑業(yè)）及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位、機(jī)械站和運(yùn)輸隊(duì)使用自有施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行機(jī)械作業(yè)（含機(jī)械化施工和運(yùn)輸作業(yè)等） 所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

小企業(yè)及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位，從外單位或本企業(yè)其他內(nèi)部獨(dú)立核算的機(jī)械站租入施工機(jī)械發(fā)生的機(jī)械租賃費(fèi)，在“工程施工”科目核算，不在本科目核算。

二、本科目應(yīng)按照施工機(jī)械或運(yùn)輸設(shè)備的種類等進(jìn)行明細(xì)核算。

小企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算的機(jī)械施工、運(yùn)輸單位使用自有施工機(jī)械或運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)按照成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集。

成本項(xiàng)目一般分為：職工薪酬、燃料及動(dòng)力費(fèi)、折舊及修理費(fèi)、其他直接費(fèi)用、間接費(fèi)用（為組織和管理機(jī)械作業(yè)生產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用）。

三、機(jī)械作業(yè)的主要賬務(wù)處理。

（一）小企業(yè)發(fā)生的機(jī)械作業(yè)支出，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“累計(jì)折舊”等科目。

（二）期（月）末，小企業(yè)及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位、機(jī)械站和運(yùn)輸隊(duì)為本企業(yè)承包的工程進(jìn)行機(jī)械化施工和運(yùn)輸作業(yè)的成本，應(yīng)轉(zhuǎn)入承包工程的成本，借記“工程施工”科目，貸記本科目。

對外單位、專項(xiàng)工程等提供機(jī)械作業(yè)（含運(yùn)輸設(shè)備）的成本，借記“生產(chǎn)成本（或勞務(wù)成本）”科目，貸記本科目。

四、本科目期末應(yīng)無余額。

4001? 開發(fā)成本

本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

企業(yè)對出租房進(jìn)行裝飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計(jì)提的出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷等，可直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，不通過本科目核算。
企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的利息支出，以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不在本科目核算。

企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等。

企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等，屬于直接費(fèi)用，直接計(jì)入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項(xiàng)目中）；應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。
企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項(xiàng)目和成本核算方法。本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

相關(guān)核算內(nèi)容解釋如下：

1．土地使用權(quán)出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

(1)土地征用費(fèi)。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

開發(fā)成本

(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

3．前期工程費(fèi)

主要包括：(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

4．建安工程費(fèi)

它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。

5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。

6．公共配套設(shè)施費(fèi)

它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。

7．不可預(yù)見費(fèi)

它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%一5%計(jì)算。

8．開發(fā)期間稅費(fèi)

開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。

4101? ?開發(fā)間接費(fèi)
開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

這些費(fèi)用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確定其為某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入“開發(fā)間接費(fèi)用”科目，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。
開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核算：
1、工資指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)等人員的工資、獎(jiǎng)金和津貼。
2、福利費(fèi)指按上項(xiàng)人員工資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費(fèi)。
3、折舊費(fèi)指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi)。
4、修理費(fèi)指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費(fèi)。
5、辦公費(fèi)指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。
6、水電費(fèi)指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門耗用的水電費(fèi)。
7、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位職工的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置、攤銷和修理費(fèi)，供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費(fèi)或補(bǔ)助費(fèi)，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
8、周轉(zhuǎn)房攤銷指不能確定為某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計(jì)提的攤銷費(fèi)。
9、利息支出指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。
10、其他費(fèi)用指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出。

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